Des maisons passives destinées à la location : ça se passe en Suède ! octobre 30, 2007

Et plus exactement, à Landskorna, dans le sud du pays.

A la fin des années 90, la municipalité a souhaité lancer un programme de maisons passives destinées uniquement à la location. Le programme, lancé sans aucune subvention, a permis de construire 35 maisons, de tailles différentes, pouvant ainsi répondre aux besoins de familles plus ou moins nombreuses (maisons comprenant entre 1 et 4 chambres).

Le maître d’oeuvre du projet s’était fixé comme objectif de mettre à la location ces maisons à des prix compétitifs et même moins chers que ceux du marché ! Aussi, les montants habituellement investis dans les systèmes de chauffage (qui sont donc totalement absents du projet) ont été utilisés pour l’isolation des murs, du toit et des fenêtres spécifiques bénéficiant d’un triple vitrage.

Au final, les maisons ont été mises en location sur la base de 100€/m²/an en sachant que le prix moyen en Suède est de 130 € /m²/an (soit, pour un 80m², un investissement annuel de 8.000 € au lieu de 10.400 €!!).

Chaque maison bénéficie d’un récupérateur de chaleur permettant de couvrir 85% des besoins. Pour le “solde” permettant de se chauffer correctement, la chaleur provient des différents appareils ménagers qui dégagent un minimum de chaleur (comme le chauffe eau, ou encore le réfrigérateur).

Ce qui me parait remarquable dans ce projet, c’est que les maisons ont été destinées à la location (et pour dire les choses grossièrement, ce ne sont pas toujours les plus aisés qui peuvent bénéficier des dernières technologies) et également, que ce projet a été mené en Suède… pays qui peut enregistrer des hivers rigoureux !

Il en ressort de nombreux avantages. Tout d’abord, pour les locataires qui bénéficient d’une qualité de l’air intérieur excellente et de charges quasi inexistantes pour le chauffage. Ensuite, pour le constructeur qui, en se lançant il y an plus de 5 ans dans un tel projet, a réussi à se familiariser avec de nouvelles technologies d’avenir.

Alors… à quand de telles initiatives en France?